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原报道 l 混改云南城投 保利集团地产业务的三次方

2019年10月15日 09:00来源:未知手机版

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原标题:原报道 l 混改云南城投 保利集团地产业务的三次方 来源:观点地产新媒体

观点地产网若保利集团的混改落地,“前途未卜”的云南城投也将迎来新的曙光。

签订战略合作协议3个月后,一则人事任命透露出保利集团混改云南城投集团的最新进展。

10月14日,上市平台云南城投早间公告显示,为加快推进云南省人民政府与保利集团就省城投集团混合所有制改革合作事宜,经保利集团推荐,云南省省委决定,任命保利集团卫飚同志担任省城投集团党委书记、董事长。

公开资料显示,卫飚为保利集团副总工程师、协同发展部部长。自1998年从华南理工大学结构工程专业硕士毕业后,便进入保利集团,并历任北京新保利大厦房地产开发有限公司总经理助理,保利置业集团有限公司(上海)副总经理、总工程师,保利集团总经理助理、副总工程师等职务。

另据报道,不久前卫飚还带领保利集团本部、保利发展、保利资本相关负责人组成的尽调工作组进驻云南城投集团。

显然,这是一项自上而下的体制内任命,涉及两个部级单位云南省政府和保利集团。因此,尽管混改尚未披露正式方案,但从目前的情况,保利集团混改云南城投集团已是大概率事件。

对此,云南城投方面回应观点地产新媒体称:“目前上市平台层面暂时没有影响,只是不排除未来实控人会发生改变。”

据了解,云南城投控股股东为云南省城投集团,实际控制人为云南省人民政府国有资产监督管理委员会。

若双方混改落地,这将是又一宗央企与地方国资委混改的案例。过去几年,混合所有制改革成为国企改革的重要突破口,包括绿地、华润等企业都参与其中。

另一方面,对保利集团而言,继两大地产平台重组后,又先后参与天房集团、云南城投集团混改,旗下地产平台也逐渐增多,如何使各平台协调发展,也是摆在这家央企巨无霸面前的一大考题。

对于此次混改,保利方面则并未明确回应观点地产新媒体。

云南城投的转机?

不可否认的是,对云南城投而言,保利的加入将为这个陷入泥潭的企业带来一丝转机,而云南省省委的直接任命或许也透露云南城投集团对此次混改的迫切。

云南城投集团债券半年报显示,期内,该集团完成营收152.85亿元,同时产生亏损22.09亿元,亏损幅度较去年扩大150%。此外,截至2019年6月30日,云南城投集团未分配利润为-6.28亿元,而去年末仍有14.54亿元。

值得一提的是,截至2019年6月30日,云南城投集团共负债约2506亿,同时其总资产也不过3170亿左右,资产负债率约80%。

另一方面,作为主要上市平台,云南城投的日子也不好过。

半年报显示,2019年上半年,云南城投实现营业收入18.85亿元,同比下跌51.85%,归属于股东亏损额7.85亿元,亏损额扩大325%。截至6月末,公司存货余额517亿元,同比增幅9.13%,存在存货逐年攀升,去化率低,资产周转慢的问题。

对于营业收入、利润大幅下跌,云南城投的解释是,公司正处在转型之中,其中明确“以康养产业和旅游产业为房地产开发业务的战略转型方向”。

事实上,云南城投的转型由来已久。

2013年,云南城投对外宣称正处于从扭转型战略向增长型战略发展的过渡阶段,即将城市住宅综合体开发作为战略核心业务,同时培育旅游地产,发展物业管理与服务业务。

只是,前期开发业务累计资本不足,却过早地转型,投入城市综合体业务,令云南城投很快陷入转型阵痛,近两年不断地“卖卖卖”更像是前董事长许雷对转型最后的挣扎。

5月24日,许雷主动投案并接受纪律审查和监察调查,也意味着这家国企一个阶段的结束。

有业内人士指出,许雷的出事,暴露出云南城投的不少问题,也在某程度上加速了公司的混改。

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