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昆明人买一套“海景房”为什么那么难?

2020年05月19日 14:48来源:未知手机版

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昆明人的海是滇池,昆明人的海景房就是看得见滇池,看得见海鸥,看得见帆影和渔火的房子。

能在滇池边拥有一套海景房是每个昆明人的终极住宅梦想

20年前,昆明有个叫阳光海岸的联排别墅项目,就在滇池草海大坝旁边,用了海子著名的诗句“面朝大海,春暖花开”推广自己,首次唤起了昆明人对海景房的热爱。自此后,在滇池边拥有一套海景房,就成了每一个昆明人关于住宅的终极梦想。

但在昆明买一套海景房,并不是一件容易的事。

昆明海景房的数量上限几乎被锁死

滇池虽然面积不小,湖面有33平方公里,湖岸线长达150公里,但由于地形地势的影响,沿岸地势平坦,具有一定纵深空间,具备较好开发条件的区域,基本都集中在从北岸到东岸再到南岸的狭长弯月区域,而距离城市比较近,交通和生活便利,适合安家的地段甚至更少一些,也就只有北岸草海到东岸的一段,相当于滇池湖岸线总长的不到三分之一,大约50公里左右。

这一段湖岸线背靠昆明主城和呈贡新城,有庞大城市基础资源做支撑,交通方便,生活比较便利,是目前昆明滇池海景房开发的主要阵地,也是昆明人购买滇池海景房的首选地段。

昆明滇池海景房的开发主要集中在昆明主城和呈贡新城海岸线

但就算是这段50多公里的湖岸线资源,在扣除大量沿岸湿地、已开发地段和公共区域后,能开发海景住宅的区域其实已所剩无几,目前,在滇池上百公里的湖岸线上,真正的一线海景房其实只集中在三大片区,即草海片区,滇池半岛片区以及从斗南到古滇的滇池东岸片区,其余区域的海景房开发要么不成气候,没有规模,要么远离城市,是纯粹的度假产品,和昆明人心目中可以安家的海景房不是一回事。

昆明的环滇开发路径

昆明有700万常住人口,400万城市人口,每年好几万外地人来昆明安家,这么多人盯着50公里滇池湖岸线上最多十来个海景楼盘,意味着昆明的海景房卖一套少一套,一线观景位置占一个少一个,买一套海景房要付出的代价也越来越高。

20年前,草海边阳光海岸联排别墅的价格是4千一平方,这在当年昆明房价只有2千左右,已经算是很高的价格,毕竟在那个年代的昆明人看来,滇池边还是很远的位置。但到了现在,同样是在草海边,和联排别墅类似的合院产品,价格已经卖到了至少5万一平方,涨了12倍以上,而同期昆明普通住宅的价格也就涨了6倍。

草海附近普通多层海景住宅的价格涨幅也差不多如此。在2005年之前,看得见草海的多层住宅也就2500一平方,现在则至少要2万5,上涨10倍,涨幅远大于同期昆明平均房价。

买一套海景房到底要花多少钱?

昆明海景住宅价格飞速上涨,而且呈加速上涨态势,是因为想在滇池边安家置业的人越来越多了,可滇池就那么大,适合开发、允许开发的地段就那么多,需求远大于供给,导致目前滇池一线海景住宅是昆明房价最高的产品之一,完全打破了昆明传统的房价从市中心沿环线逐步递减的规律,在昆明房价地图上呈现出几个特定的高峰区域,比如传统市中心,开发热点区域(巫家坝),以及滇池一线湖岸。

这个规律不仅在滇池北岸传统主城区域成立,在以呈贡为核心的东岸新城,也逐渐往这个方向发展。

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